På Trøåsen like ved Klæbu sentrum er byggeaktiviteten i full gang. Det er bygging av infrastruktur som står på plakaten, og til sommeren skal vei, vann, kloakk og strøm være i orden.
Allerede i 1997 sendte Per Grendstad inn området til regulering. Elleve år senere, i 2008, fikk han flatereguleringa godkjent. Men det var ikke før i 2015 at han virkelig bestemte seg for å realisere planene om det store boligfeltet.
– Klæbu kommune var positiv, og vi fikk siste vedtak der før kommunesammenslåinga i 2019. Når godkjenningen kom, var det dessverre ikke flere penger igjen. Så da måtte jeg få med meg noen på laget, sier Grendstad og ler.
Vil ha flere familieboliger
Da han skulle finne samarbeidspartner, falt valget naturlig på Roger Grindflaten, daglig leder i Haw gruppen - også han fra Klæbu.
I dag eier Haw gruppen og Grendstad 50 prosent hver i Trøåsen N AS.
I alt er 350 enheter detaljregulert, forklarer de. Det er i tillegg planlagt barnehagetomt her.
– Det er tegnet inn både eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og rekkehus her. Uansett hvilke livsfase man er i, skal det være mulig å finne en bolig her, sier prosjektkoordinator i Haw gruppen, Ann Kristin Ulstad.
Salgsstarten planlegger de til våren. Partner og eiendomsmegler i Proaktiv, Jonas Toftemo, skal stå bak salgsprosessen i Trøåsen.
– Det er positivt at det planlegges en feltutbygging med familieboliger - en boform det ikke bygges så veldig mye av om dagen. Hovedvekten av det som ligger ute i nyboligmarkedet i dag, er leiligheter i blokk. Her bygges det noe helt annet, sier Toftemo, og peker på at han derfor tror at salget vil gå bra.
– Det er familieboliger det er manko på, og vi har allerede hatt stor interesse her i bygda. Mange har lenge spurt når vi skal begynne å bygge på Trøåsen, legger Grindflaten til.
Markedspris
De planlegger også parkeringskjeller under deler av bebyggelsen, og sier at boligene vil følge markedspris i Klæbu.
Tabellen nedenfor viser snittprisen på solgte eneboliger i 2022 i ulike bydeler i Trondheim. Tallene er hentet ut av Proaktiv.
Bydel | Antall solgte i 2022 | Snittpris |
Flatåsen - Saupstad | 19 | 5 415 386 |
Tiller | 42 | 5 733 286 |
Heimdal | 74 | 5 892 432 |
Byåsen | 110 | 7 434 886 |
Klæbu | 40 | 5 061 123 |
Sverresborg | 29 | 10 217 586 |
Charlottenlund - Jakobsli | 49 | 8 732 755 |
Ranheim | 39 | 7 662 051 |
Risvollan - Othilienborg | 6 | 7 761 667 |
Nidarvoll - Leira | 45 | 7 316 222 |
Berg - Tyholt | 27 | 10 821 667 |
Nardo | 17 | 9 039 118 |
Lade | 12 | 12 079 167 |
Boligprisene i Klæbu har vært noe lavere enn prisene i andre bydeler i Trondheim, men Grindflaten beskriver boligmarkedet i Klæbu som stigende.
– Vi har alt vi trenger her - butikker, kulturtilbud, skole, idrettslag og rett utenfor døra har vi også natur, villmark og Vassfjellet, forklarer han.
Toftemo peker på at flere utviklere har sett til Klæbu den siste tiden.
– I fjor høst solgte jeg en utviklingseiendom som gikk 9,3 millioner kroner. Prisantydning var åtte millioner kroner. I budrunden var det flere eiendomsutviklere. Dette tyder på at flere ser på Klæbu som et spennende utviklingsområde. Spesielt nå som Klæbu også ligger under Trondheim kommune, sier han.
Håper på vekst
Tabellen nedenfor viser befolkningstallene i det som før kommunesammenslåingen var gamle Klæbu.
2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | ||
Gamle Klæbu | Befolkning | 5 970 | 6 058 | 6 040 | 6 080 | 6 067 | 6 109 | 6 101 | 6 176 |
Gamle Klæbu | Befolkningsvekst antall | 88 | -18 | 40 | -13 | 42 | -8 | 75 | |
Gamle Klæbu | Befolkningsvekst prosent | 1,50 % | -0,30 % | 0,70 % | -0,20 % | 0,70 % | -0,10 % | 1,20 % |
Utbyggerne håper at boligprosjektet på sikt kan gi flere innbyggere i bygda.
– Som utbygger med lokal tilknytning brenner vi for å bygge og videreutvikle Klæbu. Vi har et godt idretts- og kulturliv, og vi trenger folk i alle aldre for å opprettholde dette. Vi trenger barn i barnehagene og på skolene, medlemmer til idrettslag og kulturliv. Vi vil bidra til at Klæbu fortsetter å være et levende tettsted, og ønsker å legge til rette for gode bokvaliteter. Klarer vi det, sånn at kundene trives, vil det bli gode boligområder, legger Ulstad til.
Mange utbyggere velger å ikke starte utbygginger før de har solgt 50 prosent av enhetene i prosjektet. På Trøåsen planlegger de byggestart på mellom 20 og 30 prosent salg. Utbyggerne peker på at det er lettere å starte bygging når det er snakk om småhusbebyggelse.
– Det er jo den eneste måten å få i gang prosjektet på. Dessuten gjør det salget videre mye enklere, er vår erfaring. I starten bygger vi dermed med egenkapital, forklarer Grindflaten.
Byggestart av første byggetrinn, bestående av cirka 70 enheter, planlegger de til høsten. De planlegger også salg av eneboligtomter for selvbygging.