2023 hadde de svakeste tallene som noen gang er målt for både salg av nye boliger og igangsetting av bygging i Norge, ifølge Boligprodusentene. Administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening, Lars Jacob Hiim, betegnet på en pressekonferanse tirsdag 2023 som et kriseår.
I desember 2023 lå salget av nye boliger 10 prosent under nivået i desember 2022. For fjerde kvartal er det en nedgang på 18 prosent, mens nedgangen for hele året er 32 prosent.
Færre søker boliglån: – Rentevåpenet virker
Fall på 40 prosent
Igangsettingen av bygging av nye boliger falt med 40 prosent fra 2022 til 2023. For leiligheter er fallet hele 51 prosent
– Vi må tilbake til bankkrisen på tidlig 90-tall for å finne tilsvarende svake tall for nyboligmarkedet i Norge. Den store befolkningsveksten nå forsterker boligkrisen, sier Hiim.
Han mener imidlertid at utviklingen er i ferd med å ta seg opp, men tror utviklingen med kraftige nedbemanninger og flere konkurser vil fortsette inn i 2024.
– Nå bygges det altfor få boliger, vi håper derfor at nyboligmarkedet vil snu i løpet av 2024, sier Hiim.
Gjelder hele landet
Ifølge tallene som ble lagt fram tirsdag, gjelder den negative utviklingen hele landet. Særlig har leilighetsmarkedet i og rundt storbyene sviktet i 2023.
– Den lave boligbyggingen vil påvirke hele boligmarkedet i de kommende årene. Krisen i nyboligmarkedet rammer alle som trenger bolig fremover. Underdekningen er stor, og det vil ta tid å snu utviklingen og få boligproduksjonen opp på et nivå som dekker boligbehovet, understreker Hiim.
I følge Boligprodusentenes Forening, som representerer rundt 800 medlemsbedrifter i hele Norge, så ble det solgt 944 nye boliger i Trøndelag i 2023, mot 2197 boliger i 2022. Det er en nedgang på 57 prosent. I fjerde kvartal alene så ble det en nedgang fra 442 nye boliger i 2022, til 251 boliger i fjerde kvartal 2023. Det er en nedgang på 43 prosent.
Når det gjelder igangsetting er det like negative tall. I følge Boligprodusentene har tallene på igangsette boliger gått ned fra 2504 i 2022, til 1411 i 2022. Tallene tilsvarer en nedgang på 44 prosent for fjoråret. Isolert sett er fjerde kvartal enda dystrere. Boligprodusentene oppgir at det kun ble igangsatt 272 nye boliger i Trøndelag i fjerde kvartal, mot 1327 i samme kvartal i 2022. Det er en nedgang på 79 prosent - det største fallet i hele landet.
Nedgang i boligprisene i Trondheim
Tallene det henvises til er innhentet fra Boligprodusentenes medlemmer, pluss en del andre i bransjen som også rapporterer. I tillegg er det en formelberegning på toppen, slik at tallene er representativt for hele bransjen, opplyser Lars Jacbok Hiim, administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening. Det er likevel en del virksomheter i Trøndelag som ikke inngår i disse tallene.
Hatt god balanse i Trøndelag
Hiim har ikke noen spesiell forklaring på situasjonen i Trøndelag, men antyder i en epost til MN24 at det kan ta litt lenger tid før utviklingen vises i de ulike regionene:
– Trøndelag har lenge hatt god balanse i boligmarkedet, og ser ut til at det har holdt seg litt bedre enn andre deler frem til nå. Så mulig utviklingen har ligget litt etter og at det nå har slått til i Trøndelag. Det vil si det er byggekostnader og renteøkningene som er hovedårsak også her. Dette er en landsomfattende trend og i 2023 har det vært kraftig fall i hele landet og i alle boligtyper, forklarer Hiim.
– Hva er de mulige konsekvensene av så lav nyboligbygging?
– Det skaper utfordringer for alle som trenger bolig nå og fremover de kommende årene. Det blir mer krevende å finne seg en bolig enten du er førstegangsetablerer, skal flytte for å ta jobb eller trenger mer plass fordi du skal ha barn. Med så lav boligbygging legges også grunnlaget for prispress når markedet snur. I tillegg er det mange bedrifter som nå må nedbemanne enten ved oppsigelser eller permitteringer, svarer Hiim.
– Hva bør gjøres for å endre utviklingen?
– Renteutviklingen er viktig, men det trengs også tiltak fra myndighetene for å sikre boligbyggingen. Husbanken bør ha nok rammer til alle søknadene, slik at de ikke går tom som i oktober i 2023. I tillegg bør det innføres byggelånsgarantier og utbygger, og kommunene bør få tilbake tilskuddsmidler for å kunne bygge utleieboliger som er egnet for flyktninger og eldre. Utlånsforskriften bør også endres slik at det stimulerer til bygging av nye boliger som koster mindre både i vedlikehold og energikostnader, uttaler Hiim.